SEMİH YILMAZTÜRK GROUP Skyline
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm

Yaşam Alanınızı
Güvenle Yenileyin.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında; yapınızın risk analizinden ruhsatlandırmaya, kira yardımı başvurularından depreme dayanıklı modern yapım aşamalarına kadar tüm yasal ve teknik süreci A'dan Z'ye şeffaf biçimde yönetiyoruz.

İletişime Geçiniz
Kentsel Dönüşüm Planlama
Doğru Başlangıç

Depreme Dayanıklı, Estetik ve Yüksek Değerli Yaşam Alanları

Kentsel dönüşüm sadece eskiyen binaları yenilemek değil, geleceğimizin teminatı olan güvenli yapıları inşa etmektir. T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış iş ortaklarımızla birlikte, binalarınızın deprem dayanıklılığını test ediyor, yasal haklarınızı sonuna kadar koruyarak en yüksek inşaat kalitesinde projeler geliştiriyoruz. Sürecin her adımında arsa sahiplerine yasal mevzuat, imar hakları ve finansal destekler konusunda kapsamlı danışmanlık sağlıyoruz.

Mevzuat Analizi ve Yasal Danışmanlık
Bakanlık Lisanslı Deprem Risk Raporu
KDV, Harç ve Belediye Vergileri Muafiyeti

DÖNÜŞÜM SÜRECİ NASIL İLERLER?

Risk Tespiti ve Karot

Bakanlığın yetkilendirdiği kuruluşlarca karot numuneleri alınır ve resmî deprem risk raporu hazırlanır.

Uzlaşı ve Karar

6306 sayılı Kanun gereği maliklerle karar protokolü imzalanır, yapım sözleşmesi tescil edilir.

Proje ve Ruhsat

Mimari ve statik projeler hazırlanır, harç muafiyetleri işlenerek inşaat ruhsatı alınır.

Yapım ve Teslim

İnşaat tamamlanır, iskân (yapı kullanma izni) alınarak mülk sahiplerine teslim edilir.

Yaklaşımımız

Yasal Mevzuata Tam Uyum,
Güvenilir Mühendislik.

Dönüşüm yolculuğunun her aşamasında 6306 sayılı kanun çerçevesindeki tüm KDV muafiyetlerinden, tapu ve belediye harçlarındaki indirimlerden faydalanmanızı sağlıyoruz. Bakanlığın kira yardımı ve faiz destekli kentsel dönüşüm kredisi başvurularınızı uzman ekibimizle yönetiyoruz.

6306 Yasal Güvence|Harç ve KDV Muafiyeti|Bakanlık Kira Desteği
Kentsel Dönüşüm
KENTSEL DÖNÜŞÜM HESAPLAYICI

Dairenizin Dönüşüm Senaryosunu İnceleyiniz.

Dairenizin metrekare bilgisini girerek tahmini dönüşüm maliyetini ve kamu desteklerini görün.

Hesaplamalar yaklaşık değerlerdir.
01 / DAİRE BİLGİSİ
100 m²
30 m² 150 m² 300 m²
Yapım Birim Bedeli 40.000 TL / m²
02 / MALİYET ÖZETİ
Yapım Bedeli (KDV Hariç) 4.000.000 TL
KDV (%1) 40.000 TL
Toplam Tahmini Maliyet 4.040.000 TL
KAMU DESTEĞİ
Geri Ödemesiz Hibe (Geri Ödemesiz) -875.000 TL
Yapım Kredisi (Geri Ödemeli) -875.000 TL
NET ÖDENECEK ÖZ KAYNAK 2.290.000 TL FİZİBİLİTE RAPORU TALEP EDİNİZ →

Merak Edilenler

6306 Sayılı Kanun kapsamındaki yasal haklar ve çoğunluk kuralı nedir?
+
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki 6306 sayılı Kanun kapsamında, riskli ilan edilen binalarda yeniden yapım kararı için tüm hissedarların oy birliği aranmaz. Arsa payı oranına göre maliklerin 2/3 (üçte iki) çoğunluğunun kararı yasal olarak yeterlidir. Anlaşmaya yanaşmayan 1/3 oranındaki azınlık hisseleri, kanun gereği diğer maliklere açık artırma usulüyle satılır.
Kentsel dönüşümde devletin sağladığı finansal destekler ve kira yardımı şartları nelerdir?
+
Mülkünü kentsel dönüşüme veren hak sahipleri, yapım sürecinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan geri ödemesiz aylık kira yardımı alabilirler. Alternatif olarak, devlet destekli düşük faizli kentsel dönüşüm yapım kredisinden faydalanabilirler. Bir hak sahibi aynı bağımsız bölüm için hem kira yardımı hem de faiz desteğinden aynı anda yararlanamaz, ikisinden birini seçmesi gerekir.
Kentsel dönüşüm projelerinde hangi vergi, resim ve harç muafiyetleri mevcuttur?
+
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı şerhi düşülen gayrimenkullerin dönüşümünde; Belediye İmar Harçları, Tapu Harcı (Alıcı ve Satıcı payları), Noter Harçları, Damga Vergisi ve Veraset ve İntikal Vergisi gibi birçok kalemde tam muafiyet sağlanır. Ayrıca, müteahhitlik hizmetlerinde uygulanan KDV oranı %1 veya %10 gibi indirimli oranlarla hesaplanarak inşaat maliyetlerinde ciddi tasarruf elde edilir.
Riskli Yapı Tespiti (Deprem Raporu) başvurusu nasıl ve kimler tarafından yapılır?
+
Kat maliklerinden sadece birinin tapu senedi ve kimlik belgesi ile T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum veya kuruluşlara başvurması yeterlidir. Başvuru için ortak karar veya çoğunluk aranmaz. Alınan karot numuneleri ve yapılan statik hesaplar sonucunda binanın riskli olduğu tespit edilirse, rapor bakanlık onayına sunulur ve tapu kütüğüne riskli yapı şerhi işlenir.
Kentsel dönüşümde sözleşme ve teknik şartname hazırlanırken nelere dikkat edilmelidir?
+
Noter kanalıyla yapılacak inşaat yapım sözleşmesinde; projenin başlama ve bitiş tarihleri, gecikme durumunda ödenecek cezai şartlar ve kira tazminatı miktarları netleştirilmelidir. Teknik şartnamede ise kullanılacak beton sınıfı (en az C30/C35), demir kalitesi, yalıtım detayları ve ince işçilik malzeme markaları detaylıca yazılmalı, yüklenici firmanın iş bitirme teminat mektubu vermesi yasal olarak garanti altına alınmalıdır.
Kentsel Dönüşüm Ön Görüşme
ÜCRETSİZ ÖN GÖRÜŞME

Binanız İçin Doğru Dönüşüm Projesini Birlikte Oluşturalım.

Uzman ekibimiz ilk görüşmede bina durumunuzu değerlendirir ve kentsel dönüşüm sürecinizi planlar.

Bizi Arayınız

0850 665 6161

WhatsApp ile İletişime Geçiniziniz

Hızlı yanıt

E-posta Gönderiniz

info@semihyilmazturkgroup.com